En Exclusivité à IMMO DELL' (entreprise indépendante) :

Plain-Pied de 2011 comportant une belle Pièce de Réception lumineuse de 43 m² avec une Cheminée-insert, composée d'une Entrée, d'une Cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un Salon-Salle à manger et d'un Cellier puis, dans la partie nuit, un long Couloir dessert 4 Chambres et 1 autre qui peut servir de Bureau, 1 Salle de bain avec Baignoire balnéo et Douche, 1 Salle d'eau avec Douche et WC, 1 WC indépendant et, dans le jardin, se trouve un Abri.

Elle est située en second rang et est accessible par son allée privative depuis la route.

Pour sa Situation géographique, cette maison est au centre d'Ingré, dans une rue non-passante, desservie par le Transport en commun.

Ce Plain-Pied présente des aspects très intéressants avec :

- son Espace habitable bien agencé, qui reste modulable,

- son nombre de Chambres : 5 ou 4 avec 1 Bureau,

- sa Cheminée-Insert,

- son Vide sanitaire,

- son Environnement calme, sans vis à vis et proche de tout,

- son Terrain de 856 m² sur lequel une Dépendance ou une Piscine peut être installée.

Du fait que cette maison était en location depuis 2019, les peintures intérieures seront refaites pour la vente (bien libre à partir du 4 mai 2025).

L'enduit extérieur sera aussi nettoyé, repeint et traité.

Diagnostics en date de réalisation du 15 octobre 2024 :

DPE D indice 180 kWh/m²/an

GES A indice     5 kg CO²/m²/an

Logements à BASSE consommation énergétique.  

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2445E37539760

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandats n°129 et 130 pour l'ensemble du bien. A charge Vendeur. Référence de l'annonce n°041.

Les honoraires d'agence sont de 12 600 € compris dans le prix affiché de 312600 € FAI.

Réalisation d'avant-contrat (promesse de vente) par le Notaire.

IMMO DELL' 

Entreprise individuelle créée en 2013 par Marlène DELL'AMICO

SIRET 795 108 018 00016

CARTE PROFESSIONNELLE Transaction n° CPI 4501 2018 000026702 délivrée par la CCI du Loiret

Assurance RCP MMA IARD et Garantie GALIAN pour un montant de 120 000 €, 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Compte séquestre n° 08002370361 à la Caisse d'Épargne Loire Centre 45140 Ingré