VENDUE

PLAIN PIED avec DEPENDANCES sur un TERRAIN de 500 m² env.

NOUVEAU PRIX pour ce plain-pied agréable, bien situé sur Saint Jean le Blanc présentant un grand potentiel d'agrandissement de la surface habitable avec les dépendances majoritairement en parpaing construites en partie vers 1990 (emprise au sol existante de 200 m² environ sur un terrain clos de 483 m²).

Ce plain-pied de 67 m² habitables, rénové dans les pièces principales, est composé d'une lumineuse pièce de réception de 28 m² environ comportant une cheminée avec insert, d'1 chambre de 13 m² environ, voire d'une 2ème chambre à aménager, d'une grande cuisine fermée de 17 m² environ et d'une salle de bain avec toilettes séparés de 7 m² environ.

Il a été rénové intérieurement en électricité (tableau récent), en isolation (intérieure de 14 cm de laine de verre), en revêtement mural (papier, peinture), par le remplacement de certaines huisseries (fenêtres alu en DV, portes bois et pvc, volets électriques) et de son ballon d'eau chaude de 250 litres et il possède maintenant la fibre.

Cet ensemble immobilier comprend le plain-pied, un double garage, deux buanderies, un cellier, un préau et un bucher.

A savoir que les équipements et les meubles de la cuisine et de la salle de bain, fonctionnels dans l'état, seraient à mettre au goût du jour (voir photos sur mon site immodell.com).

De plus, il sera nécessaire de prévoir des travaux au niveau de la toiture et de la charpente dans les 5 ans à venir. 

Il y a 2 entrées indépendantes situées à des voies d'accès différentes du fait que le terrain se situe dans l'angle de 2 rues.

Il n'est pas loin d'un centre commercial, des écoles, des transports et des grands axes de St Jean le Blanc.

En résumé, les atouts de ce plain-pied sont :

- habitable de suite avec quelques rafraichissements et travaux à réaliser à moyens termes, proche de tout, exposé Sud, sans vis à vis, au calme, avec possibilité d'augmenter sa surface habitable jusqu'à 200 m² environ pour une division éventuellement grâce à ses 2 entrées indépendantes.

Diagnostics en date de réalisation du 22 avril 2022 :

DPE E indice 255 kWh/m²/an

GES B indice 8 kg CO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 970 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Mandat n°122, Référence de l'annonce n°24.