VENDUE

Venez visiter cette confortable et lumineuse maison de 1999, de 80 m² au sol ou 65 m² habitables, qui ne nécessite pas beaucoup d'entretien.

Elle est composée de :

- deux chambres avec la surface des combles aménagés qui peut servir d'une 3ème chambre d'appoint,

- d'un salon-séjour donnant sur une cuisine moderne ouverte pour obtenir une pièce de réception de 33 m² environ avec l'entrée,

- de 2 toilettes au RDC et au 1er étage avec la salle de bain,

- d'un cellier attenant et d'un abri dans le jardin qui est ensoleillé une bonne partie de la journée,

- d'un dressing, de placards dans différentes pièces,

- d'un garage carrelé et de 2 stationnements privatifs.

Les améliorations réalisées depuis ces trois dernières années sont :

- les motorisations de la porte de garage, du volet de la porte fenêtre du salon-séjour, de la fenêtre de la cuisine,

- le remplacement récent du Chauffe Eau 150 litres, d'un radiateur à bain d'huile et l'ajout d'un grand sèche serviette,

- la mise en place de la fibre.

Elle est située dans un quartier pavillonnaire agréable, à côté des grands axes, à 2 mn à pied d'un arrêt de bus allant à Orléans en un 1/4 d'heure ou 5 mn en voiture, à 15 mn à pied des écoles, du Tram ligne A arrêt Jules Verne et des commerces dont le Leclerc de Fleury les Aubrais.

Cette maison est hors lotissement et hors copropriété.

En résumé, les atouts de cette maison sont :

- habitable de suite, sans entretien, proche de tout, lumineuse, au goût et prestations du jour (différentes motorisations, radiateurs de qualité et programmation de chauffage électrique en température et plages horaires).

Diagnostics en date de réalisation du 22 avril 2022 :

DPE D indice 239 kWh/m²/an

GES B indice 7 kg CO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 970 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Mandat n°123, Référence de l'annonce n°45.